Investir dans l’immobilier est une des stratégies les plus populaires pour construire et protéger votre patrimoine. Parmi les options disponibles, acheter un logement neuf présente plusieurs intérêts que nous allons détailler ci-dessous.
Avantages fiscaux
Investir dans un bien immobilier neuf permet de bénéficier de divers avantages fiscaux. En effet, la loi Pinel offre aux investisseurs la possibilité de réduire leur impôt sur le revenu en fonction du montant de leurs investissements dans l’immobilier locatif neuf. Ce dispositif fiscal incitatif peut représenter une économie d’impôts intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en défiscalisant une partie de leur revenu.
Récupération de la tva
Lorsque vous achetez un logement neuf en Vendée, meublé destiné à la location, il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat et les frais annexes (frais de notaire, frais d’emprunt, etc.). Cela représente généralement une réduction non négligeable du coût total de l’investissement.
Taux de crédit attractifs
Avec les taux d’intérêt actuellement bas, emprunter pour financer l’acquisition d’un logement neuf permet de profiter d’un coût du crédit particulièrement attractif. Même si ces taux devaient remonter légèrement à l’avenir, ils restent historiquement bas et rendent l’investissement dans le neuf intéressant, d’autant plus que les banques sont enclines à prêter sur de longues durées pour les acquisitions principales et les investissements locatifs.
Dispositifs d’aide à l’achat
Pour faciliter l’accès à la propriété, plusieurs dispositifs d’aide ont été mis en place par l’État. Parmi ceux-ci, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf comme résidence principale. Il s’agit d’un prêt complémentaire sans intérêt dont le montant dépend notamment du revenu des bénéficiaires et de la zone géographique du bien immobilier.
Performances énergétiques optimales
Les constructions neuves doivent respecter les normes énergétiques en vigueur, garantissant ainsi des performances optimales en termes d’isolation et de consommation énergétique. Cela signifie que vous êtes assuré d’acquérir un logement avec des dépenses énergétiques maîtrisées et conformes aux exigences environnementales actuelles.
Coûts d’entretien réduits
Un logement neuf nécessite généralement moins d’entretien qu’un logement ancien, tant au niveau des installations électriques, de plomberie ou encore des structures du bâtiment. Investir dans un bien neuf peut donc vous éviter d’avoir à réaliser de lourds travaux de rénovation ou de mise aux normes.
Une meilleure rentabilité locative
En général, les locataires sont prêts à payer une prime pour louer un logement neuf, en raison de la qualité des prestations proposées et de l’absence de travaux à prévoir. De ce fait, un bien immobilier neuf a généralement un rendement locatif plus élevé que son équivalent ancien, permettant à l’investisseur de générer une source de revenus complémentaire.
Demande locative forte
L’achat d’un logement neuf situé dans une zone à forte demande locative (comme les zones tendues) constitue une stratégie pertinente pour garantir un taux d’occupation élevé. Les biens immobiliers neufs attirent en effet souvent davantage de candidats locataires, notamment grâce à leur conformité avec les dernières normes énergétiques et techniques.
Garanties offertes sur le neuf
Faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf offre également plusieurs garanties légales qui protègent l’acheteur pendant une période donnée. Parmi elles, on compte :
- la garantie décennale, couvrant les dommages affectant la solidité du bâtiment ou rendant inhabitable le logement pendant 10 ans après la livraison ;
- la garantie biennale, s’appliquant pendant 2 ans sur les équipements du logement (chaudière, ventilation…) ;
- la garantie de parfait achèvement, qui oblige le constructeur à réparer les éventuels défauts ou malfaçons signalés jusqu’à un an après la livraison.
Ainsi, investir dans un logement neuf présente de nombreux avantages financiers, économiques et pratiques pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier ou générer des revenus locatifs. Les garanties offertes, les performances énergétiques et les aides à l’achat sont autant d’atouts que les acquéreurs pourront capitaliser au fil des années pour sécuriser leur investissement et optimiser sa rentabilité.